ПОРЯДОК ВЫДАЧИ И СПОСОБЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКЛАДНЫХ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра доводит следующую информацию.

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя
в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Уплата государственной пошлины за выдачу закладной гл. 25.3 НК РФ
не предусмотрена.

Закон об ипотеке предусматривает также несколько способов смены владельца закладной:

- договорная передача прав по закладной путем совершения на ней предыдущим владельцем закладной передаточной надписи в пользу другого лица и передачи закладной этому лицу;

- продажа закладной ее залогодержателем, на имя которого была сделана специальная передаточная надпись, по истечении определенного
в ней срока;

- передача прав по закладной в результате универсального правопреемства;

- переход прав по закладной в результате решения суда.

Любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать
от органа регистрации прав зарегистрировать его в ЕГРН в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо – его наименования и места нахождения.

Государственная регистрация законного владельца закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав посредством заполнения новой записи
об ограничении (обременении) – государственной регистрации ипотеки
в пользу нового залогодержателя.

За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Кроме того информируем, что с 01.07.2018 исключены требования
о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной. С указанной даты на основании соглашения об изменении содержания закладной орган регистрации прав вносит изменения
в регистрационную запись об ипотеке, если указанное соглашение изменяет сведения, внесенные в регистрационную запись об ипотеке.

За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись
об ипотеке государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- для физических лиц – 200 рублей;

- для организаций – 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства,
за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размерах, установленных
для физических лиц.

Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений
в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Резюмируя: государственная пошлина за выдачу закладной
не взимается, при смене владельца закладной – 350 рублей, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке
для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 600 рублей (договор заключен между физическим лицом и юридическим лицом – 200 рублей,
за исключением ипотеки в силу закона). Государственная регистрация осуществляется в течение одного дня с момента обращения в орган регистрации прав.

#РосреестрКалининград#закладная#регистрация